底價成交!北京土拍也拍不動了

底價成交!北京土拍也拍不動了

今天土拍像北京的天氣一樣冷~~

週二土拍的豐臺大紅門0006等地塊,獲22家房企圍搶!

但今天土拍的石景山北辛安棚改667等地塊和順義區順義新城0601、0603地塊卻爆冷,都只有1家房企報名並報價,毫無懸念地均以底價成交!

石景山北辛安棚改667等地塊

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該地塊由中海以56.1億底價摘得。妥妥的寰宇天下五期~~

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地塊位於石景山區古城街道,在北辛安路東側。

用地規模96638.136㎡,地上建築規模≤33630㎡,控制高度80m,起始價56.1億元。

項目銷售指導價爲7.8萬元/㎡,浮動8%。

小易在住建委官網查到旁邊的中海寰宇天下天賦已網籤1236套,網籤均價約7.05萬元/㎡。

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交通方面,附近一公里有蘋果園地鐵站、金安橋地鐵站和北辛安地鐵站,交通便利。

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醫療方面,有北京長庚醫院、北京大學首鋼醫院等。

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教育方面,北京市十一學校石景山實驗中學、北京市第九中學初中部等。

休閒方面,首鋼園、大昌聯豐古城、駝鈴古道等。

順義區順義新城0601、0603地塊

該地塊由保利以19.9億底價摘得。

地塊位於順義區馬坡鎮,在豐樂路東側。

項目容積率1.2/1.7,限高18米/36米,起始價19.9億元。

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銷售指導價4.3萬/㎡,浮動10%。

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教育方面,首師大附屬順義實驗小學向陽分校等等。

休閒方面,馬坡新城城市森林公園、順義奧林匹克水上公園等。

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灌Windows作業系統也能Speedrun 網客製化Win 10在106秒內安裝完成

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我有無數神劍

圖/Microsoft

雖然一臺電腦在重新安裝作業系統後通常能夠帶來流暢又舒適的使用體驗,但問題在於作業系統安裝的過程對於部分用戶來說是一段相當繁複的流程,這也讓許多人好奇是否能以更有效率的方式完成這段步驟。經過實際操作,作業系統能夠在短短的 106 秒內安裝完成。

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達成這項紀錄的,是 100MB 輕量化版 Windows 11「Tiny11」的製作人 NTDev。在近 1 個月的一支影片「Windows 10 speedrun – installing in 100 seconds」中,能夠看到如何在 100 秒左右完成 Windows 10 作業系統的安裝。

這項紀錄是透過客製化版 Windows 10「Tiny10」所達成的,該版本省略了所有非必要的應用程式、功能以及膨脹軟體,藉此確保一切安裝流程能夠變得更加順暢,再加上 PC 硬體本身的記憶體以及高速 SSD 的輔助,都讓作業系統安裝的效率達到最大化。

即使微軟不斷向用戶們推廣着更新的 Windows 11,但 Windows 10 依然是目前全球普及率最高的作業系統,在全球擁有着高達 65% 的市佔率。如果用戶想要節省重新安裝作業系統的時間,並省略掉一大堆不必要的應用程式,那也能嘗試使用 NTDev 在這支 Speedrun 影片中安裝的「Tiny10」版本,畢竟微軟的官方版本並沒有提供讓玩家省略到那些程式的選項。

由於用戶們能夠自由使用能夠調整 Windows 內容的工具,任何人都可以自行下載,並針對作業系統的內容進行想要的修改,而 NTDev 的這支影片似乎也有拋磚引玉的效果,讓其他用戶也開始嘗試 Speedrun 挑戰,更進一步縮短作業系統的安裝時間。

參考原文:PC Gamer

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滄州市今年將推廣裝配式農房建設

滄州市今年將推廣裝配式農房建設

原標題:滄州市今年將推廣裝配式農房建設(主題)

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滄州日報訊(記者張智超 通訊員孫可進 蘇興明)記者日前從市住建局獲悉,今年全市將推廣裝配式農房建設。這種模式具有提高農房建築質量、節約資源、提升勞動生產效率等特點。

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據瞭解,裝配式農房是指在工廠生產預製模塊,到現場拼裝並澆築混凝土的農村住房。與傳統建築方式相比,裝配式農房的建設週期更短,建設過程中能有效減少揚塵噪聲污染和建築垃圾,同時,具有安全耐久、節能保溫、舒適美觀等優勢。

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從2022年開始,河北省開始開展裝配式農房建設試點。在農戶新建或翻建住房時,省住建廳堅持農戶自願、政府支持的原則,對自主自願參加裝配式農房建設試點的農戶予以補助,原則上納入恢復重建任務選用裝配式的農戶每戶補助1.5萬元,一般農戶選用裝配式的每戶補助1萬元。

近年來,滄州市深入貫徹落實上級部門有關要求,加大試點示範推廣力度,僅去年一年就有99戶農戶通過自建裝配式住房獲得補助款。

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市住建局相關負責人介紹,參加試點農房應符合宅基地和《裝配式農村住房技術標準》有關要求,且層數爲1層到2層的裝配式農房。目前,認定的裝配方式主要有7種,分別是:EPS模塊形式、鋼筋桁架混凝土形式、疊合鋼網形式、鋼模網架形式、螺栓連接夾芯保溫牆板結構、輕鋼結構、裝配式木結構。

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“農戶只要有自己的宅基地、有合規的建房手續,由村委會向鄉鎮政府提出申請,然後經過有關部門複覈後,就能參加試點。”市住建局相關負責人介紹,裝配式農房建設條件很寬鬆,採用裝配式建造技術,建造1層或2層居住房屋,較傳統方式工期更短。”

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這位負責人介紹,推進裝配式綠色農房建設,不僅有利於提高農房建築質量,改善農房舒適性和安全性,還有利於節約資源,提升勞動生產效率和質量安全水平,減少施工時間與材料的浪費,助力建築業實現碳達峰、碳中和目標。

來源:滄州日報

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海珠又有靚地叫賣,不到1萬/㎡?

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靚地託市,怎能少了海珠的身影。

近五年全區僅供地10宗,琶洲板塊近兩年才真正發力。金貴程度僅次於越秀、天河。廣州歷史最貴的10宗地,她“壕”佔6宗。

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海珠宅地的吸引力,不言而喻。

今年首輪上架的兩宗泛琶洲板塊地,均由廣州地鐵收入囊中。樓面價分別爲3.8萬,2.2萬。

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誠意更足的二輪供地,再有兩地應戰,琶洲西區地塊位於琶洲核心,周邊項目有量有價;鋅片廠南區、橡膠一廠地塊緊挨成熟知名大盤光大花園。兩地裸價僅1字頭起拍,關注度極高。

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這次能把氣氛搞活嗎?

琶洲西區AH040329、AH040157地塊

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宗地基本信息:

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宗地面積:15483㎡

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計容面積:≤88115㎡

宗地性質:商務用地(B2)、商業用地(B1)、二類居住用地(R2)

起拍總價:148572萬元

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起拍樓面價:16861元/㎡(未含配建)

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條件:

①須配建建築面積34112㎡拆遷安置辦公物業;

②須按要求建設重點工程項目,建設金額爲3.5億元。

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圖源:合富研究院

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琶洲西區地塊是真·核心區,位於海珠區北部,臨近8號線和18號線交匯的磨碟沙站,和琶洲南TOD隔黃埔涌相望。

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圖源:本站房產攝

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8.8萬方的計容規模,與琶洲南70萬方相比是小巫見大巫。這也是本輪供地的一大特點,“中小規模的地塊”供應增多,全市有8宗地塊總建面小於或約等於10萬㎡,佔比近6成,利於資金階段性緊張的房企取地。

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這宗地的吸引力,無需多言。

①交通優勢明顯。可快速接駁華南快速路,距離磨碟沙站直線距離約0.5公里;

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②地塊位處琶洲核心地段(西區),產業集聚效應強,附近多爲數字經濟型、高新產業總部經濟爲主;

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③周邊客羣市場承接力高。

但缺點也明顯——貴。

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裸價僅1字頭,但算上安置房和重點工程成本,樓面價比赤沙兩期都高,達到3.3萬+。

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比赤沙一期(2.7萬/平)及二期(2.3萬/平)都高出半個身位。

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商業佔比過大,進一步提高成本。

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宗地由AH040329地塊(可建設面積6857㎡)、AH040157地塊(可建設面積4261㎡)組成,後者按商務辦公用途開發建設(公共服務及市政交通配套設施除外),須無償配建計容建面34112.2276㎡的拆遷安置辦公物業。

意味着宗地商業面積佔比超6成,實際住宅計容面積僅3.4萬㎡。未來可售貨量不大。

宗地緊鄰赤沙車輛段項目 本站房產攝

貨量少+樓面價高,未來大概率走高端奢品路線。

好在周邊購買力強勁,琶洲南TOD(10-14萬元/㎡)和招商保利海珠天珺(9萬/㎡),在市場低迷期仍首開即售罄。

有消息稱,該地塊已經定向某本土國企。

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鶴洞大橋南廣州鋅片廠南片區、

沙渡路鶴洞大橋北側橡膠一廠地塊

宗地面積:63516㎡

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計容面積:≤150175㎡

土地性質:商業用地(B1)、二類居住用地(R2)

起拍總價:110000萬元

起拍樓面價:7325元/㎡(未含配建)

條件:

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①無償配建不少於91116㎡安置房源及配套地下車位985個;

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②需負責橡膠一廠地塊後續土壤污染修復工作並承擔費用;

③地塊範圍內城市道路用地由競得人負責出資建設。

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圖源:百度地圖

這是本輪土拍中唯一保留“競自持”的地塊。

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身處海珠西,相鄰昌崗和廣紙板塊。距離最近的沙園地鐵站(廣佛線/8號線),直線約800米。

相比琶洲板塊商務精英氣派。鋅片廠地塊則出身海珠老工業區,周邊仍有在運營廠房、高架橋,土壤污染仍需修復處理。整體環境雜亂。

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地塊圍蔽中 本站房產攝

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周邊高架 本站房產攝

缺點明顯,優點也矚目。所在位置距離珠江岸300米、目前無高樓遮擋,坐擁一線臨江景觀。

地塊裸價低,實價同樣不便宜。

出讓要求競得人須無償配建不少於91116㎡的安置房源(其中安置住宅物業不少於65000㎡,安置商業物業不少於26116㎡),同時競得人須無償配建相應配套的地下車位985個。

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粗算已拉高到1.86萬/㎡。

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加上橡膠一廠土地修復費用、城市道路建設費用。

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11個億是遠包不住的。

參考周邊,中海觀澔府地塊同樣一線臨江,去年2月份以50526元/平的樓面價成交,成爲廣州歷史第5貴地塊,成交均價接近8萬/平。

其他在售一手項目有世茂珠江天鵝灣,在售建面約237-294㎡四房,均價約13-15萬元/㎡。對岸白鵝潭板塊的廣州濱江上都·璇灣,在售建面約110-155㎡房,均價約7.5-8萬元/㎡;廣州幸福灣主力戶型139平-335平3-5房,吹風價8-10萬元/㎡。

周邊大量二手樓盤,隔壁大盤光大花園約6.5萬/㎡。

海珠、天河地塊將成爲本輪土拍的主咖,算上隱藏在“苛刻”出讓條件裡的附加成本,起拍價沒有優惠多少。但在競自持取消、地塊小而美總價不高等作用下,拿地房企的資金壓力還是可以鬆一口氣,不失爲抄底靚地的機會(有錢的話)。

to do or not to do,就看荷包修復得如何了。這一輪救市政策作用幾何,這場土拍將可印證幾分,拭目以待。

部分參考資料:

合富研究院、克而瑞廣佛區域

新年首月百強房企銷售額同比下降33.3%,保利、萬科“遙遙領先”

新年首月百強房企銷售額同比下降33.3%,保利、萬科“遙遙領先”

1月31日,中指研究院、億翰智庫、克而瑞等多家機構先後公佈2024年1月中國房地產企業銷售業績排行榜。

谁人予兮

據中指研究院,保利發展銷售額衝上203億元,穩居榜首,萬科以193億元居第二名。1月共7家房企銷售額超百億元,除保利發展、萬科外,百億房企還有招商蛇口、綠城中國、華潤置地、中海地產、濱江集團等。

中指研究院企業研究總監劉水在分析相關銷售情況時表示:“從趨勢來看,近期廣州、蘇州、上海先後優化放鬆限購政策,整體優化力度較大,信號意義亦較爲明顯。短期來看,北京、深圳優化樓市政策的預期進一步強化,北上深有望參考廣州、成都優化大戶型限購政策,因需、因區優化限購,二線城市有望全面取消限制性政策。”

百強銷售額同比下降33.3%

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儘管2024年第一個月需求端迎來近期最爲寬鬆的環境,但銷售下滑未能止步。TOP10房企合計銷售額接近1200億元,與2023年1月的1779億元相比下降33%。

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值得注意的是,TOP100房企銷售總額2815.3億元,同比下降33.3%,降幅擴大1.6個百分點。其中,TOP100房企單月銷售額環比下降47.7%。

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“一方面,去年同期疫情剛放開,積壓需求迅速釋放,導致市場相對基數較高;另一方面,當前市場整體仍然較爲低迷,房企銷售仍然沒有明顯改善。”劉水指出。

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各陣營企業銷售額均出現了明顯下降。其中,TOP10房企銷售額均值爲119.7億元,較上年下降32.8%;TOP11-30房企銷售額均值爲41.8億元,較上年下降31.5%;TOP31-50房企銷售均值爲19.0億元,較上年下降30.4%;TOP51-100房企銷售額均值爲8.1億元,同比下降40.5%。

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不同陣營企業數量均有減少。2024年1月,百億以上陣營7家,較去年同期減少6家;第二陣營(50億-100億元)企業8家,較去年同期減少1家;第三陣營(30億-50億元)企業13家,較去年同期減少1家。

政策加速寬鬆 年前利好不斷

1月,多個重點城市持續迎來購房政策寬鬆。

住建部重磅發聲“給予城市充分的調控自主權”後,廣州、蘇州迅速響應。其中廣州繼續解除120平方米以上住房的限購措施,並且通過120平方米以上住房不計入套數等各類措施突破套數限制。

1月30日,蘇州在此前120平方米以上不限購、120平方米以下可購3套的基礎上,完全取消對購房資格的審覈。上海同樣迎來重磅利好,符合社保或個稅繳納要求的非本市戶籍居民可在外環以外區域(崇明區域除外)限購1套住房。

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融資端,住建部和金融監管總局推動建立城市房地產融資協調機制相關部署會議後,部分省市已經推出首批“白名單”。

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劉水介紹說,重慶市已經建立房地產融資協調機制,並已梳理出第一批房地產項目“白名單”314個,融資需求約830億元,1月30日“白名單”已向轄內大型銀行、股份制銀行、異地城商行、三家市屬法人銀行等28家主要銀行推送。

與此同時,元旦後,房企在多個省市發力“返鄉置業”促銷活動。各地政府也紛紛推出“返鄉置業”優惠政策,通過地方財政補貼疊加房企促銷折扣,重點爭奪來自一二線城市的客戶。

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基於需求端政策寬鬆和融資端的利好,劉水認爲:“當前由於廣州、上海等城市政策落地時間較短,政策效果尚未體現在交易數據中,預計春節假期後市場活躍度或有回升。伴隨着更多城市優化樓市政策,疊加融資協調機制的落地見效,房地產市場預期預計將有所修復。”

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廣州:放開120平方米戶型限購 27日起正式實施

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財聯社1月27日電,廣州市人民政府辦公廳關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知,通知指出,①在限購區域範圍內,購買建築面積120平方米以上(不含120平方米)住房,不納入限購範圍。②在限購區域範圍內,居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的,或者在我市存量房交易系統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售的,購買住房時相應覈減家庭住房套數。③對於具備合併不動產權證書條件的房屋,購房人可以申請轉移登記業務、合併登記業務一同辦理。④商服類物業不再限定轉讓對象。通知自2024年1月27日起正式實施。

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李哥難道真的把 LPL 打崩了?《英雄聯盟》中國聯賽 LPL 近日春季賽開打,但中國觀衆卻發現賽事熱度比起以往數年大幅降低並引起熱議。

「LPL 可能涼了」是中國近期相當有感的話題,因爲以前就算墊底隊伍互打,彈幕(聊天室)也照樣能刷滿螢幕;如今別說是墊底隊,就連稍強一點的對戰組合彈幕都有點零星,光用看的都覺得聯賽人氣下降很多。

遊戲角落合成 圖/虎撲

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至於爲何熱度下降有感?許多人不約而同提及去年世界賽韓國戰隊 T1 對 LPL 一穿四一舉奪冠非常打擊聯賽士氣:去年 LPL 隊伍陣容堅強,JDG 更是整年連奪 LPL 春夏冠軍和 MSI 冠軍,沒想到四強一役被 Faker 阿祈爾對 Ruler 驚天一推更是讓許多觀衆無法忘懷。

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不過也有人提出另外的看法,稱中國的未成年防沉迷政策使環境難以培養電競新血,明星選手也逐漸老去,LPL 想奪大賽冠軍似乎還是得靠韓國外援;此外,JDG 宇宙艦隊陣容今年已被拆掉,LNG 自從釋出韓籍打野 Tarzan 後目前隊伍狀態也不太好。

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七期銷售王興富發將在第四季推出市政角地新案,討論熱度節節升高 照片/業者提供

年底選戰尚未明朗,房市大戰已率先開打,企圖全面搶佔市場的關注目光。其中,七期「銷售王」興富發打出「惠文明星學區」王牌,以位居蛋黃地段的硬實力迎戰自用房市新時代,預售新案「雲頂」挾綠地、學區、商場、捷運等優勢,攻頂七期輕豪宅的天花板,來勢洶洶,網路討論聲量不斷。

七期「銷售王」興富發打出「惠文明星學區」王牌新案迎戰自住時代 照片/業者提供

在地業者分析此波選前推案潮,可歸納爲兩大主因,第一:業界普遍認爲今年上半年以前的打房政策收效已達,利空因素出盡,未來將進入倒吃甘蔗期,早有推案計劃的開發商提前卡位佈局,頗有先搶先贏的意味。第二:選舉投票日距離農曆春節僅一個月時間,銷售、行政作業可能因農曆春節的長假而中斷,造成房地產業者將銷售步調再往前推移。

作爲臺中房市指標的七期重劃區,因位處中部市政、百貨與藝文殿堂核心,開發蓬勃迅速,發展至今,大面積精華地塊已所剩無幾,千坪以上規模更是屈指可數,以「雲頂」基地爲例,位在市政、惠文、政和三面臨路角地,佔地達1133.5坪,前有市政府、市議會爲門庭,兩側以豪宅、星級飯店爲鄰,後有低密度豪墅羣爲景深,立地條件十分優越,獵地眼光精準的興富發集團不惜重金快手搶進,自然有其深究道理。

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「雲頂」位居三面臨路角地,正對市議會公一之三公園 照片/業者提供

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此外,面對後平均地權時代的全面自用導向,擁有完整生活機能的小坪數住宅將如虎添翼,具備低門檻無痛入手,長線養房成本低、可自住亦可出租等優勢。而「雲頂」更是擁有綠地、學區、商場、捷運滿手好牌,包括正對市議會公一之三公園,享有七期稀缺的綠地棟距;以及明星學區惠文中、小學;中南部最大的誠品生活商場與文心家樂福、全聯超市;而步行數分鐘就可抵達捷運綠線水安宮站,全方位生活機能不只臺中在地客追捧,來自北部或國際商務人士也十分喜愛。

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「雲頂」擁有綠地、學區、商場、捷運滿手好牌,生活機能無可挑剔 照片/業者提供

头部基金积极“上新” 近六成为权益类产品

由於現代家庭結構已轉爲小家庭、少子化,父母傾全力資源栽培家中唯一的寶貝,關於教育更是費盡心力、超前部署。其中「雲頂」所屬學區的惠文小學、惠文中學爲臺中熱門明星學校,辦學卓着並具備國際視野,菁英家長們搶進明星學區置產不在少數,更有家長提前入住設籍,只爲讓子女能順利擠進明星學校窄門,贏在人生的起跑點。

根據實價登錄調查,近一年來市政、惠文路周邊的預售住宅大樓成交行情約落在每坪75萬~80萬元之間,總價5000萬元~9000萬元不等,住家坪數大多從70坪起跳。「雲頂」以區域內少有的23~37坪、2至3房格局,補足市場中空斷層帶,加上各項優勢條件加乘一躍成爲「獨角獸」級產品,不只價格相對好入手,更能迎合多元需求的購屋客。業者特別推出優惠付款方式,從訂金到開工自備88萬起,禮遇眼光超前、搶先晉身七期富人圈的菁英族羣。

值得注意的是,市政路連通科技廊道正如火如荼進行中,未來七期與中科、精密園區、工業區將更加緊密接合,市政路即扮演主動脈樞紐地位,帶動七期豪宅客換屋移居潮,引進金融、科技、商務等白領新貴,新案「雲頂」的彈性空間規劃與生活機能正好切入新富族羣的首要購屋需求,已掀起廣大討論聲量。

「雲頂」基本資料

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住宅規劃:2~3房(3樓辦公室,4-36樓住家)

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西安曲江新區1宗住宅地因未存在有效報價流拍,地塊佔地47.28畝

西安曲江新區1宗住宅地因未存在有效報價流拍,地塊佔地47.28畝

1月9日,陝西省西安市掛牌日期已滿的曲江新區翠華路以東、雁南三路以南、雁塔南路以西、雁展路以北47.28畝地流拍,原因是因掛牌期屆滿宗地未存在有效報價。

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該地塊編號QJ2-1-50,地塊位於曲江新區翠華路以東、雁南三路以南、雁塔南路以西、雁展路以北,淨用地面積31522.9平方米(摺合47.284畝)。(澎湃新聞記者 李曉青)

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心血沒了!同人繪師Hews P站帳號遭凍結 疑因二創圖直接使用麥當勞廣告素材

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遊戲角落合成 圖/hews X

以前的心血都消失了!在 X(舊稱推特)上擁有百萬追蹤者的知名同人繪師 hews 在今(24)日下午時 Pixiv 帳號遭到凍結,所有帳號內的繪圖皆已無法查看。

圖/hews X

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根據 hews 老師表示,似乎是因爲他畫麥當勞廣告的同人圖時用上了麥當勞的原圖,違反了 Pixiv 的站規所以帳號被 Pixiv 官方封鎖。他另外指出,該帳號裡面放了好多他很早期的作品,但因爲帳號被 官方凍結而全部都不見了,對此他感到相當惋惜。

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圖/hews X

筆者回顧了一下老師當時畫的二創,雖然這些是放在 X 上的,但筆者確定在 Pixiv 上也放了一模一樣的圖,裡頭確實有部分圖片用上麥當勞廣告的原圖。

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圖/hews X

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圖/hews X

誅顏賦 花自青

圖/hews X

hews 老師筆下角色衆多,先前畫過《間諜家家酒》的約兒、《鏈鋸人》的真紀真,最近更瘋迷《葬送的芙莉蓮》,一個月內連畫將近二十張費倫。

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帳號不見、心血付諸流水的感覺真的不太好。雖然老師說他還可以接受,只是覺得早期的繪圖都不見了有點可惜,但筆者依舊希望老師可以早日要回他的帳號。

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